近日，市不动产登记中心成功办结全市首例“抵押权顺位变更”业务，高效化解银行与企业急难愁盼，为全市同类业务办理探索出新路径。

　　据了解，某借款企业将一套房子抵押给了A银行和担保公司，在原抵押登记模式下，A银行为第一顺位受益人。然而，随着后续A银行主体发生变化，抵押权被注销了，新接手B银行虽办理了抵押权首次登记，但因登记时间晚于担保公司，被自动归为第二顺位。

　　为享有优先受偿权，B银行在与企业、担保公司达成共识的前提下，向市不动产登记中心提出，要求将抵押权从第二顺位变更为第一顺位。

　　“该业务类型在我市无办理先例，登记系统也是省里建的，不支持直接办理。申请增加业务模块，起码需要一周，银行和企业都等不了。”市不动产登记中心不动产登记科科长黄志强告诉记者，按常规流程注销两笔抵押后重新办理，虽能实现预期目标，但银行需重新梳理并提交全套办理资料，且该流程会产生抵押权“空窗期”，容易引发不可控的法律风险。

　　两难之下，如何破局？市不动产登记中心第一时间组建专班研讨解决方案，最终敲定安全合规、便捷高效的创新实施路径——不注销第二顺位抵押，仅为第一顺位权利人，即担保公司办理抵押权变更登记，通过“刷新”登记时间，让“一抵”自动变为“二抵”。

　　“该方法不仅避免了法律风险，也绕开了系统升级的漫长等待。”黄志强介绍，方案确定后，窗口工作人员全程陪同指导、高效衔接，从业务受理到办结出证，全程耗时不到1小时，成功化解了难题。

　　此次首例业务的成功办理，是我市不动产登记服务的一次创新突破，也是市不动产登记中心践行“不为不办找理由，只为办好想方法”服务理念的生动实践。该中心相关负责人表示，下步，将持续聚焦企业和群众核心需求，深挖登记服务创新潜力，不断提升服务效能，以高效服务优化营商环境，为全市经济社会高质量发展注入强劲动能。

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